Překlenovací financování: Jak funguje a kdy se vyplatí?

Stěhování do nového domova a současný prodej stávající nemovitosti mohou být složitým finančním krokem. Překlenovací financování nabízí elegantní řešení, jak tento proces zvládnout bez zbytečného stresu a tlaku na rychlý prodej. Jak přesně funguje a kdy se vyplatí?

 

Co je překlenovací financování?

Jedná se o typ úvěru, který vám umožní získat prostředky na koupi nové nemovitosti ještě před tím, než prodáte svou stávající. Klienti při sjednání podepisují dvě smlouvy současně – smlouvu o překlenovacím financování a smlouvu o budoucí klasické hypotéce. Po prodeji nemovitosti se překlenovací úvěr splatí a zůstane pouze klasická hypotéka v takové výši, kterou si klient zvolil.

Banka poskytne financování nejen na základě hodnoty kupované nemovitosti, ale zároveň umožňuje využít až 70 % odhadu ceny stávající nemovitosti, kterou se klient chystá prodat. Tento byt či dům tak slouží jako náhrada vlastních zdrojů, které by jinak bylo nutné mít naspořené.

 

 

Jaké jsou hlavní výhody?

• Finanční flexibilita – získáte ihned prostředky na nové bydlení, aniž byste museli čekat na prodej své stávající nemovitosti.
• Prodej beze spěchu – nemusíte prodávat pod tlakem a máte čas najít kupce, který nabídne férovou cenu.
• Platíte pouze úroky – do doby prodeje nemovitosti splácíte pouze úroky z překlenovacího financování, které jsou mírně vyšší než u klasické hypotéky.
• Fixní úrok pro budoucí hypotéku – zároveň s překlenovacím úvěrem uzavíráte i smlouvu o budoucí hypotéce, která má fixní sazbu již v době sjednání.


 

Na co si dát pozor?

• Úroková sazba – i když jsou úroky překlenovacího úvěru mírně vyšší, jedná se pouze o dočasné řešení. Po prodeji nemovitosti přecházíte na standardní hypotéku s klasickou sazbou.
• Doba splatnosti – banky obvykle poskytují časový rámec až 24 měsíců na prodej nemovitosti, proto je důležité si realisticky nastavit očekávání ohledně prodeje.

• Nutnost správně nastavit hypotéku – při sjednání překlenovacího financování je zásadní správně nastavit výši budoucí klasické hypotéky, která vám po prodeji zůstane.


 

Je překlenovací financování správnou volbou pro vás?

Tento typ financování se hodí především pro ty, kteří se chtějí rychle přestěhovat, ale ještě neprodali svůj současný domov a nechtějí být pod tlakem rychlého prodeje. Pokud vás tato možnost zaujala a chcete zjistit, zda by mohla být vhodná i pro vás, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme najít to nejlepší řešení.