Přechod pozůstalosti v praxi: Na jaké výdaje a povinnosti se musíte připravit?

Ačkoliv stát v České republice již před lety zrušil klasickou daň z dědictví, samotný proces převodu majetku po zesnulém rozhodně není bezplatný. Každé pozůstalostní řízení je ze zákona soudním procesem, ve kterém hrají hlavní roli finance. Celkové náklady se běžně pohybují v řádech tisíců až desetitisíců korun, jelikož odměna pověřeného notáře se odvíjí přímo od čisté hodnoty nabytého jmění.

Jak je to s daněmi v roce 2026?

V současné době se dědicové nemusí obávat dvou specifických daňových zátěží:

• Dědická daň: Byla definitivně zrušena v roce 2014 a stát z tohoto titulu již žádné poplatky nevybírá.
• Daň z příjmů: Získání majetku v rámci dědického řízení je od této daně kompletně osvobozeno.

Pozor na skryté povinnosti:

Pokud hodnota zděděného majetku (příjmu), který je jinak osvobozen od daně, překročí hranici 5 milionů korun, vzniká dědici zákonná oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu. Typickým příkladem je zisk hodnotnějšího bytu či rodinného domu.

U nemovitostí navíc musíte počítat s povinností podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Samotná výše této daně se pro letošní rok 2026 plošně nemění, její finální částku však ovlivňují konkrétní koeficienty, které si stanovují samy obce.

Kolik stojí služby notáře?

Dědicové si svého notáře nemohou vybrat podle vlastního uvážení. Případ je přidělován okresním soudem na základě jasně daného klíče, přičemž notář v řízení vystupuje jako soudní komisař. Odměna je regulována celostátním notářským tarifem Ministerstva spravedlnosti.

Výpočet odměny funguje na principu klesajících procentuálních pásem z hodnoty dědictví:

Hodnota dědictví (základ)	Procentuální sazba notáře
Do 500 000 Kč	2,00 %
Nad 500 000 Kč do 1 mil. Kč	0,90 % z přebývající částky
Nad 1 mil. Kč do 3 mil. Kč	0,50 % z přebývající částky
Nad 3 mil. Kč do 30 mil. Kč	0,10 % z přebývající částky
Nad 30 mil. Kč do 100 mil. Kč	0,05 % z přebývající částky
Nad 100 mil. Kč	0,00 % (částka nad tento limit se nezapočítává)

Minimální a maximální hranice: Minimální odměna činí 2 000 Kč. Naopak maximální strop pro výpočet je stanoven na 100 milionů korun – z majetku nad tuto hodnotu se již odměna nepočítá. Pokud je dědiců více, náklady na notáře si mezi sebou dělí podle svých dědických podílů.

Konkrétní příklady pro lepší představu:

• Při dědictví v hodnotě 1 000 000 Kč zaplatíte notáři 14 500 Kč (bez DPH).
• Při dědictví v hodnotě 5 000 000 Kč činí odměna 26 500 Kč (bez DPH).

Pro rychlou orientaci lze využít internetové kalkulačky, přesnou částku vám však vždy vyčíslí až konkrétní notář na konci řízení. Poplatky se hradí zásadně až po vydání finálního usnesení.

Ocenění majetku a znalecké posudky

Základem pro výpočet odměn a rozdělení pozůstalosti je stanovení ceny majetku. Nejjednodušší cestou je shodné prohlášení dědiců. Pokud je jimi navržená cena adekvátní, úřad ji akceptuje.

U nemovitostí se standardně vyžaduje odborný odhad:

• Odhad realitní kanceláře: Běžně stojí kolem 2 000 Kč. Pokud se však dědicové rozhodnou nemovitost následně přes danou realitní kancelář prodat či pronajmout, bývá tento posudek poskytován zdarma.
• Soudní znalecký posudek: Nastupuje v momentě, kdy jsou mezi dědici rozpory. Cena se pohybuje od 3 000 Kč u bytů, přes dvojnásobek u rodinných domů, až po desetitisíce u velkých komerčních areálů.

K úspěšnému sestavení odhadu je nutné doložit list vlastnictví (výpis z katastru), katastrální mapu a nabývací titul (např. původní kupní či darovací smlouvu zesnulého).

Rizika: Dědění dluhů a partnerské neshody

Řízení se může protáhnout na měsíce i roky, pokud chybí důležité dokumenty, majetek není správně zapsán v katastru nebo se dědicové nedokážou dohodnout na vypořádání.

Zásadní komplikace nastává v momentě, kdy po zesnulém zůstaly závazky, půjčky či exekuce. V Česku se totiž majetek dědí vždy společně s dluhy.

• Možnost odmítnutí: Dědictví jako celek lze odmítnout, a to do jednoho měsíce od chvíle, kdy vás notář o tomto právu poučí.
• Důsledek: Pokud dědictví odmítnete, nebudete muset splácet cizí dluhy, ale zároveň ztrácíte jakýkoliv nárok na jakoukoliv část majetku. V takovém případě notáři obvykle nic neplatíte (výjimkou jsou situace, kdy aktivně napadáte závěť nebo záměrně blokujete řízení).

Varování: Pozor na triky falešných notářů

Notářská komora ČR důrazně varuje před podvodnými praktikami. Zaznamenány byly případy, kdy se útočníci vydávali za notáře a vymáhali poplatky za dědické řízení přes komunikační platformy (např. WhatsApp).

Jak bezpečně poznat podvod?

• Komunikační kanál: Skutečný notář nikdy nevyužívá sociální sítě ani chatovací aplikace. Vždy vás kontaktuje oficiálním dopisem do schránky (případně datovou schránkou) nebo telefonicky.
• Platba předem: Pravý notář nikdy nepožaduje peníze předem v průběhu řízení. Veškeré poplatky se hradí až na samotném konci po právní moci usnesení.

Zdědili jste nemovitost a potřebujete pro účely dědického řízení rychle a bezchybně vypracovat odhad její ceny? Nebo plánujete zděděný majetek prodat či pronajmout? Naši makléři vám rádi pomohou s kompletní dokumentací a provedou vás celým procesem bez zbytečného stresu.