Nabyli jste v roce 2024 nemovitost? Pak musíte do 31. ledna 2025 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Povinnost podat daňové přiznání se týká každého, kdo v předchozím roce nabyl do svého vlastnictví nemovitost.
Daňové přiznání se podává dopředu na zdaňovací období roku 2025, a to podle stavu k 1. lednu 2025.
I když byla kupní smlouva uzavřena a návrh na vklad vlastnického práva podán na Katastrální úřad již v loňském roce, ale k samotnému zapsání do katastru došlo až letos, stále máte povinnost přiznání podat, protože vlastníkem se stáváte zpětně ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad.
Pokud v průběhu roku dojde ke změnám, jako je např. přístavba nebo přikoupení pozemku, budete muset opět přiznání podat.
V případě, že nedošlo k žádným novým skutečnostem týkajícím se nemovitosti, pak v dalších letech již daňové přiznání nepodáváte.
Podle ustanovení § 13a odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, má poplatník povinnost podat daňové přiznání u příslušného správce daně z nemovitých věcí do 31. ledna zdaňovacího období.
Na výběr máte z několika možností přípravy a podání daňového přiznání.
Nejjednodušší cestou je vyplnit daňové přiznání online prostřednictvím aplikace Elektronické podání pro Finanční správu (EPO) na stránkách www.mojedane.cz. V sekci Elektronická podání pro Finanční správu – Elektronické formuláře – Daň z nemovitých věcí. Aplikace EPO je volně přístupná. Není nutná žádná registrace. V elektronickém formuláři stačí klinout na tlačítko „DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ K DANI Z NEMOVITÝCH VĚCÍ“.
Pokud si nejste jistí, jak správně vyplnit přiznání, doporučujeme využít interaktivního průvodce, který Vás provede celým procesem. V tomto případě stačí kliknout na tlačítko „VYPLNIT Z PRŮVODCE“.
Tyto aplikace obsahují nejen všechny potřebné číselníky pro vyplnění daňového přiznání, ale jejich prostřednictvím je také možné daňové přiznání odeslat příslušnému finančnímu úřadu.
Po vyplnění můžete přiznání odeslat elektronicky nebo jej exportovat do PDF, vytisknout a odeslat poštou, datovou schránkou nebo doručit osobně příslušnému správci daně.
Přihlášením do Online finančního úřadu na adrese www.mojedane.cz pak můžete vstoupit do Daňové informační schránky Plus (DIS+), což Vám usnadní vyplnění daňového přiznání.
Prostřednictvím DIS+ je možné především činit podání vůči správci daně, aniž byste museli mít kvalifikovaný certifikát pro elektronický podpis nebo datovou schránku. Přihlásit se do ní lze totiž prostřednictví tzv. Identity občana (elektronickým ověřením Vaší totožnosti). Toto ověření lze provést pomocí elektronického občanského průkazu s aktivovaným čipem, službou MojeID nebo prostřednictvím metody digitálního ověření Vaší totožnosti BankID (Bankovní identity). Přihlášení do aplikací prostřednictvím internetového bankovnictví dnes již nabízí většina velkých bank. Jakým způsobem se lze přihlásit do Online finančního úřadu prostřednictvím Identity občana, můžete zjistit ZDE.
V daňové informační schránce DIS+ můžete nejen činit podání vůči správci daně, ale lze v ní získat i přehled o stavu Vašich osobních účtů, informace o písemnostech založených ve spisu správce daně. Výhodou je pak i možnost využití funkce pro předvyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí na základě údajů z posledního daňového přiznání.
Portál Mojedane.cz již umožňuje načíst do daňového přiznání údaje přímo z katastru nemovitostí a také za Vás daně spočítá. Stačí tedy pak jen údaje zkontrolovat a odeslat.
Přesný Návod naleznete ZDE.
Pokud preferujete tradiční způsob, můžete stáhnout formulář Daňové tiskopisy ze stránek finanční správy, vyplnit jej ručně a zaslat poštou nebo doručit osobně na místně příslušný finanční úřad. Tiskopis také získáte přímo na finančních úřadech. Jejich kompletní seznam, včetně územních pracovišť naleznete ZDE.
Pokud máte datovou schránku, můžete daňové přiznání odeslat prostřednictvím této elektronické cesty, což je rychlý a bezpečný způsob, jak splnit svou povinnost.
Formulář je v elektronické podobě ve formátu PDF k dispozici ke stažení na internetových stránkách Finanční správy v sekci Daňové tiskopisy. Naleznete zde i pokyny pro jeho vyplnění.
Místní příslušnost finančního úřadu závisí na adrese Vaší nemovitosti, nikoliv na místě Vašeho trvalého bydliště. Pokud například žijete v Karlových Varech a koupili jste nemovitost v Praze, podání přiznání zasíláte na místně příslušný úřad v Praze.
Elektronické podání přináší několik výhod, včetně snadného opravení chyb, na které Vás systém sám upozorní. Díky tomu pak nemusíte řešit následné opravy s finančním úřadem. Odeslání přes internet je zdarma, na rozdíl od poštovného, a celý proces je rychlý a efektivní. Navíc elektronické podání umožňuje snadno sledovat stav přiznání a další detaily týkající se Vaší daně. Stačí Vám k tomu podací číslo a heslo. Podací číslo bylo spolu s heslem zobrazeno na stránce informující o úspěšném odeslání podání v aplikaci EPO.
Splatnost daně z nemovitých věcí se řídí ustanovením § 15 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
Daň z nemovitých věcí je splatná:
a) u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období,
b) u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu zdaňovacího období.
Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce.
Pokud máte nějaké dotazy ohledně daně z nemovitých věcí, doporučujeme se obrátit na oficiální stránky Finanční správy, kde najdete podrobné informace a odpovědi na nejčastější otázky.
